Roquetas de Mar, Almería
terrazas salinas
Roquetas de Mar
72 viviendas, locales y aparcamientos en la Urbanización Las Salinas, a 500 metros de la playa.
El proyecto
72 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, dos locales comerciales y aparcamiento en Roquetas de Mar (Almería, Andalucía), a 500 metros de la Playa de las Salinas.
Almería
La provincia
de Almería
Almería ocupa el este de Andalucía. Limita al norte con Murcia, al oeste con Granada y al sur y al este con el Mediterráneo. Su capital está en el límite sur de la provincia, con una costa que va de Enix a Níjar. Sus numerosos espacios protegidos son un gran atractivo para el turismo nacional y extranjero.
Bien comunicada
Almería capital tiene conexiones por aire, tierra y mar, y un clima que acompaña todo el año.
Aeropuerto. Conectado con las principales capitales europeas. Vuelo diario con Madrid, Sevilla y Barcelona, vuelos semanales a otras capitales y numerosos chárter turísticos.
Estación intermodal. Autobús y tren con los principales recorridos nacionales.
Puerto. En continuo crecimiento: además de las rutas con el norte de África, aspira a ser escala de las grandes rutas de cruceros del Mediterráneo.
Autovías. Autovías de Málaga, Granada y Murcia con las provincias vecinas.
AVE. La asignatura pendiente: planificado desde hace años, aún sin presupuesto para su ejecución.
Clima. Mediterráneo templado, de 15 °C en invierno a 30 °C en verano, con lluvias escasas. Idóneo para practicar deporte.
Agricultura
y turismo
La economía de la provincia se apoya en dos pilares. Almería capital comparte ambas actividades, con una amplia red de servicios para las dos.
Agricultura. En El Ejido, grandes extensiones de invernaderos permiten dos y tres cosechas al año. Con razón llaman a esta provincia la reserva de Europa.
Turismo. Buen clima, playas y espacios naturales: el escenario perfecto para desarrollos turísticos como Playa Serena, La Envía, Desert Springs, Mojácar o Vera.
Golf. Siete campos en la provincia: Almerimar, Playa Serena, La Envía, Alborán Golf, Marina Golf, Valle del Este y Desert Springs.
Roquetas de Mar
Roquetas
de Mar
Uno de los mayores centros turísticos de la costa de Almería, por sus dimensiones, sus servicios y la calidad de sus instalaciones. Declarado Centro de Interés Turístico Nacional en 1967, no ha dejado de crecer: hoy es una ciudad mediterránea, bulliciosa, alegre y cosmopolita.
Perímetro municipal: 55.955,05 m. Coordenadas del núcleo principal: 36.764468, -2.615305. Datos de 2019.
Una ciudad de ocio junto al mar
Hasta el boom turístico fue un pequeño pueblo costero que vivía de las salmueras, la pesca y la agricultura tradicional. Desde los años setenta, la agricultura y el turismo impulsaron una fuerte expansión que llevó la ciudad mucho más allá de su iglesia.
Paseo marítimo. El más largo del litoral de Almería. Une urbanizaciones, puerto, faro, Castillo de Santa Ana y el antiguo barrio de pescadores.
Ocio. Campo de golf, parque acuático, acuario, puerto deportivo e infinidad de locales de ocio nocturno.
Cultura. Un auditorio con una amplia programación de conciertos.
Compras. El centro comercial Gran Plaza y comercios de todo tipo.
Patrimonio. Castillo de Santa Ana, faro de Roquetas, espacio natural de Punta Entinas-Sabinar y playas con Bandera Azul.
Tradición pesquera. Unas cuarenta embarcaciones y no más de doscientos pescadores mantienen el trasmallo, la almadraba y el palangre.
Las playas
Aguadulce. De las más concurridas del sur de Almería, con mucha oferta de ocio y zona de baño adaptada a personas con movilidad reducida.
Cerrillos. 2.620 metros dentro del paraje protegido de Punta Entinas-Sabinar. Natural y aislada, con servicios de seguridad y limpieza.
La Bajadilla. Muy equipada y concurrida. Junto al faro y al puerto pesquero, ideal para pasear. Oleaje moderado.
La Romanilla. Urbana y bien señalizada, termina en el puerto deportivo y pesquero: la preferida de quienes tienen barco.
Urb. Roquetas de Mar. De las más equipadas, junto a un gran complejo de ocio. Concurrida en verano y tranquila el resto del año.
Los Bajos. Semiurbana y tranquila, sin construcciones, tras el antiguo palmeral de La Ventilla. El viento la hace buena para el windsurf.
La Ventilla. 1.100 metros, 650 de ellos urbanizados y el resto cubierto por el antiguo palmeral. Bajíos sin profundidad y buenos fondos.
Las Salinas. Urbana y tranquila, en las antiguas salinas de San Rafael. Fondos admirables y concesiones náuticas: canoas, windsurf y tablas.
Playa Serena. 1.780 metros que cierran el paseo que llega desde el puerto pesquero, hasta Punta Entinas. Su seña: la tranquilidad.
Entorno próximo
A 500 metros
de la playa
La promoción está en la Avenida del Reino de España, que en el futuro unirá el centro de Roquetas con Aguadulce. Una urbanización de amplias avenidas ajardinadas y mucha vida comercial y social, con viviendas unifamiliares cerca de la playa y edificios plurifamiliares en ordenanza abierta.
Puerto de Roquetas de Mar
En un fondeadero natural bajo el Castillo de Santa Ana y el faro. Su actividad principal es la pesca, pero sus pantalanes deportivos acogen 243 embarcaciones de 5 a 15 metros de eslora. Varadero, grúa y talleres, marina seca, efectos navales, combustible, club náutico, amarres con agua y electricidad, información meteorológica, radio, primeros auxilios, aseos, vestuarios y aparcamiento.
Club de Golf Playa Serena
A 5 km de Roquetas de Mar, un campo de 18 hoyos entre una playa virgen y nueve lagos, siete de ellos naturales. Los deportes náuticos y el golf son, sin duda, la actividad más habitual de la zona.
El proyecto
La parcela
En la Urbanización Las Salinas, en la esquina de la Avenida del Reino de España con la calle de la Legión Española. Casi llana, sensiblemente trapezoidal, con la fachada más larga al norte y una ligera caída hacia el este. Un complejo residencial pensado como primera residencia de lujo, con servicios de alto standing.
La parcela procede del Sector de suelo urbanizable nº 18 del PGOU de Roquetas de Mar, que permite hasta 8.870 m² edificables y 158 viviendas. Fuera de la ocupación del 50 %, el resto se destina a jardines privados y equipamientos. Se ha tramitado un Estudio de Detalle para clarificar las alineaciones, aprobado inicialmente el 22/06/21.
Un bloque
en U
Un único bloque en ordenación abierta de planta baja, cinco plantas y ático. Se apoya en las fachadas oeste y norte y en el lindero este, y abraza un patio abierto al sur con la piscina. Por sus amplias terrazas, la promoción se llama Terrazas de las Salinas.
Volúmenes
y terrazas
Para ajustarse al Estudio de Detalle, las plantas se retranquean a medida que ascienden por los linderos sur y oeste. El resultado es un juego de volúmenes y terrazas muy sugerente.
Monocapa en color crema claro, paños cerámicos que imitan la madera y barandillas de vidrio sin perfilería. Carpintería de aluminio en antracita con doble acristalamiento Climalit.
Las viviendas
Cuatro
tipologías
Viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios para llegar a todos los segmentos del mercado, con variantes según la planta y el portal. De forma puntual, dos viviendas de 3 dormitorios pueden transformarse en una de 4 y otra de 2.
Superficies construidas en m² según el cuadro del proyecto. La planta baja incluye 486,12 m² de locales y 95,35 m² de aparcamiento cubierto abierto, computado al 50 %.
Tipo de vivienda
2 dorm.
Planta primera, portal 1. Salón-cocina-comedor de 24,45 m², dos dormitorios, vestidor, cuarto de plancha, dos baños y aseo.
75,72m² útiles
| Salón-cocina-comedor | 24,45 m² |
|---|---|
| Dormitorio 1 | 13,97 m² |
| Dormitorio 2 | 10,06 m² |
| Baño 1 | 5,40 m² |
| Baño 2 | 4,93 m² |
| Aseo | 2,50 m² |
| Vestidor | 3,98 m² |
| Cuarto de plancha | 3,89 m² |
| Vestíbulo | 3,77 m² |
| Pasillo | 2,77 m² |
| Superficie útil total | 75,72 m² |
| Terraza | 4,80 m² |
Superficie construida 103,24 m².
2 dorm.
Planta baja, portal 1. Salón-cocina-comedor de 32,05 m², dos dormitorios, vestidor, cuarto de plancha, dos baños, aseo y jardín en fachada.
84,12m² útiles
| Salón-cocina-comedor | 32,05 m² |
|---|---|
| Dormitorio 1 | 13,97 m² |
| Dormitorio 2 | 10,06 m² |
| Baño 1 | 4,68 m² |
| Baño 2 | 4,27 m² |
| Aseo | 2,51 m² |
| Vestidor | 3,98 m² |
| Cuarto de plancha | 3,89 m² |
| Vestíbulo | 5,94 m² |
| Pasillo | 2,77 m² |
| Superficie útil total | 84,12 m² |
| Terraza | 2,92 m² |
| Jardín y terraza | 30,97 m² |
| Superficie exterior total | 33,89 m² |
Superficie construida 111,36 m².
Superficies según proyecto. Plano orientativo.
Áticos
La última planta reúne cinco áticos, exclusivos por sus vistas y por sus grandes terrazas con solárium.
Tipo 1: 99,59 m² útiles, 124,58 m² de terraza, 127,69 m² construidos. Tipo 2: 76,07 m² útiles, 54,64 m² de terraza, 97,53 m² construidos. Tipo 3: 104,41 m² útiles, 80,09 m² de terraza, 133,87 m² construidos. Tipo 4: 80,86 m² útiles, 50,03 m² de terraza, 103,67 m² construidos. Tipo 5: 49,03 m² útiles, 34,37 m² de terraza, 62,86 m² construidos.
Calidades
El edificio
La máxima calidad, en las zonas comunes y en las viviendas.
Zonas comunes. Suelos de mármol blanco de primera calidad.
Ascensores. Adaptados, de acero inoxidable.
Energía. Energía solar térmica y aerotermia para el agua caliente.
Acometidas. Agua, luz, gas y fibra óptica.
Telecomunicaciones. Antena parabólica centralizada, fibra óptica y videoportero electrónico.
Exteriores. Jardinería con zonas de descanso, zona de niños y piscina comunitaria de adultos.
Cubierta. Transitable y horizontal, con pavimento cerámico imitación madera.
Carpintería. Aluminio en color antracita con doble acristalamiento Climalit.
La vivienda
Suelos. Laminado AC5 de madera en color roble.
Cocinas y baños. Losa cerámica de primera calidad en suelos y revestimiento cerámico en paredes.
Terrazas. Pavimento cerámico imitación madera y barandillas de vidrio.
Tabiquería. Divisiones de Pladur.
Climatización. Preinstalación de aire acondicionado.
Electricidad. Instalación según el REBT.
Fontanería. Tubería de polietileno reticulado y saneamiento de PVC insonorizado.
Sanitarios. Sanitarios y grifería Roca o similar, de primera calidad.